出租人合同解除权行使的情况有什么

（一）当发现承租人未按约定方法或租赁物性质使用，导致租赁物受损时，出租人可直接通知承租人解除合同。
（二）若承租人未经同意转租，出租人应尽快收集转租证据，然后向承租人发出解除合同的通知。
（三）承租人无正当理由未付或迟延付租金，出租人先进行书面催告，若在合理期限内仍未支付，可解除合同。
（四）对于不定期租赁，出租人提前在合理期限前通知承租人解除合同。
（五）出现因不可抗力致使合同目的不能实现等法定解除情形，出租人按法律规定程序解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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1.出租人在租赁关系中有多种情形可行使合同解除权。包括承租人不当使用致租赁物受损、未经同意转租、无正当理由拖欠租金、不定期租赁以及出现法定解除情形如不可抗力致合同目的无法实现等。
2.对于承租人未按约定使用租赁物的情况，出租人应及时固定租赁物受损的证据，如拍照、录像等，之后书面通知承租人解除合同。
3.若承租人未经同意转租，出租人可先收集转租证据，然后书面告知承租人解除合同。
4.当承租人拖欠租金，出租人要做好催告工作，保留催告凭证，合理期限过后仍未支付即可解除合同。
5.对于不定期租赁，出租人应提前合理期限书面通知承租人解除事宜。
6.遇到法定解除情形，出租人应尽快收集相关证明材料，及时通知承租人解除合同。
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结论：
在租赁关系中，当出现承租人不当使用致租赁物受损、未经同意转租、无正当理由拖欠租金、不定期租赁以及符合法定解除情形时，出租人可行使合同解除权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在租赁活动中，保障出租人的合法权益是重要的。承租人未按约定方式或租赁物性质使用，造成租赁物损坏，违背了租赁合同的基本义务，损害了出租人的财产权益，所以出租人有权解除合同。未经同意转租可能使租赁物处于不可控状态，增加了出租人风险，出租人也可解除。承租人拖欠租金，经催告仍不支付，这严重影响了出租人的经济利益，出租人可行使解除权。对于不定期租赁，双方随时可解除，不过出租人要提前合理通知。当出现不可抗力等法定情形时，合同目的无法实现，出租人同样可解除。如果您在租赁关系中遇到相关问题，想了解更多法律规定和解决方案，可向专业法律人士咨询。
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租赁关系中，出租人可解除合同的情形：
1.承租人未按约定使用租赁物致其受损，出租人可解除。

2.承租人未经同意转租，出租人能解除合同。

3.承租人无理由未付或延迟付租金，催告后合理期仍未付，出租人可解除。

4.不定期租赁，出租人提前合理期限通知可随时解除。

5.遇不可抗力等法定解除情形，出租人可行使解除权。
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法律分析：
（1）当承租人未依照约定方法或租赁物性质使用租赁物，导致租赁物受损时，这损害了出租人的财产权益，出租人有权解除合同，以避免进一步损失。
（2）若承租人未经出租人同意擅自转租，打乱了原有的租赁关系和信任基础，出租人可以解除合同，保障自身对租赁物的控制权。
（3）承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告在合理期限仍未支付，这严重影响了出租人的经济利益，出租人可解除合同。
（4）对于不定期租赁，由于双方未明确租赁期限，出租人可随时解除合同，但需在合理期限前通知承租人。
（5）在出现不可抗力致使合同目的不能实现，或一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等法定解除情形时，出租人同样可行使解除权。

提醒：
出租人行使解除权需按法定程序进行，保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。